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省“三旧”改造协会赴佛山、云浮、肇庆调研城市更新工作

来源:美高梅手机版登录??????2019/1/11 11:37:55??????点击:

      10月29-11月2日,广东省“三旧”改造协会赴佛山市、云浮市、肇庆市调研“三旧”改造、城市更新工作,与佛山市国土资源和城乡规划局、云浮市国土资源和城乡规划管理局、肇庆市城市规划设计院进行座谈交流,实地走访了碧桂园集团、广东东方阳光地产有限企业、广东城鑫房地产开发有限企业,并出席了肇庆市政策解读与项目推介会。美高梅手机版登录作为“三旧”改造协会副会长单位、政策与法律专委会发起单位,积极配合、参与调研工作。澳门美高梅4858.com研究院实行院长田光明博士、美高梅手机版登录城市更新部部长叶进龙全程参与调研交流。

      与佛山市国土资源和城乡规划局座谈交流

      10月29日,调研组在佛山市国土资源和城乡规划局与“三旧”改造工作相关负责人进行了座谈交流,围绕省、市、区“三旧”政策的衔接、部门间的协调、产保区划定、村级工业园区改造、税收制度、鼓励措施、钉子户、城市治理等问题进行探讨,共同梳理佛山市当前“三旧”改造的难点以及下一步优化的方向。




      向省“三旧”改造协会会长王少军汇报、交流协会近期工作进展情况

      调研组实地走访协会会长单位碧桂园集团,并向协会会长王少军汇报、交流近期工作进展情况,并围绕专委会成立大会安排、协会年会安排、协会助推具体项目落地、党建与扶贫等方面进行讨论,明确了协会下一步的工作重点。




       与云浮市国土资源和城乡规划管理局座谈交流

      10月31日,调研组前往云浮市国土资源和城乡规划管理局,调研云浮市旧改推进情况,就审批权下放的实施情况、政策制定情况、专项规划的编制情况、存在的问题等进行深入的交流,并对云浮市旧改工作推进做出了下一步设想建议。





       参与肇庆市政策解读与项目推介会

      10月31日下午,省“三旧”改造协会应肇庆市“三旧”改造领导小组办公室的邀请,参加了2018年肇庆市“三旧”改造政策解读与项目推介会,市国土局领导从改造模式、程序、收益分配等对最新的“三旧”政策“肇府规〔2018〕32号文”进行了解读,并进行了5个旧改项目现场签约,通过本次推介会,进一步加深了对肇庆市“三旧”改造政策的理解。



      与肇庆市城市规划设计院座谈交流

      为进一步了解肇庆市“三旧”改造相关规划的编制与实施情况,调研组赴肇庆市城市规划设计院进行调研,就城市更新单元规划协调性、容积率的确定、公益性设施落实情况、基础数据准确性等当面进行了激烈的思想碰撞,探讨肇庆市在“三旧”改造规划方面存在的不足与下一步优化的方向。



      与肇庆市城市更新企业交流

      为准确把握“三旧”改造项目的难点与痛点,调研组对广东东方阳光地产有限企业、广东城鑫房地产开发有限企业进行走访,与企业就改造过程中的审批流程、地价与容积率、 “三地”补偿、留用地利用等问题进行了深入的交流。


      此次调研活动加深了对佛山市、云浮市、肇庆市“三旧”改造的了解,通过与政府部门及旧改企业的沟通,摸清了改造的难点与痛点。

      大家认为下一步工作重点应从以下方面展开:

      1、构建完善的规划体系,强调规划引领。

      一、快专项规划编制的进度,增强规划指引,为城市更新提供改造规划依据;

      二、划定改造单元,编制改造单元规划,保障公益性项目落地。

      2、加强部门协作,形成政策合力。

      市政府层面要协调多部门进行政策衔接,明确责任分工,加强政策协同与配合,共同推动旧改项目落地。

      3、明晰相关操作指引,规范改造流程。

      对城市更新项目报批流程和环节进行全面梳理、归纳和提炼,加强对基层单位、土地权属人、企业的引导,规范城市更新项目报批程序。

      4、完善奖励措施,激发市场活力。

      制定完备的奖励措施,可从容积率转移、财政奖励、税费减免等方面给予优惠政策,进一步调动改造主体的积极性。

      5、产业优先,注重综合效益。

      结语

      通过划定产业发展保护区,鼓励“工改工”,限制房地产开发等措施,防止产业空心化,保障产业发展空间,从产业发展、城市品质等方面全面提升综合效益。

      接下来,美高梅手机版登录将积极响应、参与协会组织的调研、研究等各项工作,在城市更新过程中发挥专业智库的支撑服务作用,打破信息壁垒,为政府和市场主体搭建一座沟通的桥梁,协助政府部门和市场主体推动改造项目落地,促进多方共赢,助力大湾区产业转型升级和城市品质提升。



澳门美高梅4858.com研究院

      澳门美高梅4858.com研究院隶属美高梅手机版登录,成立于2014年12月,是以国土空间政策改革、城市更新政策、乡村振兴战略实施研究为主要业务的研究机构,承载了美高梅手机版登录14年来在国土领域政策研究的沉淀与积累,是美高梅手机版登录攻克热点难点问题、提升专业服务水平、促进交叉学科融合、推进创新发展理念落地的先锋队和尖刀班。

城市更新部

      为助力大湾区城市更新,美高梅手机版登录专门成立城市更新部门,专注于城市更新制度顶层设计研究和项目落地咨询。在城市更新政策拟定咨询、调查评估、前期开发策划、更新方案编制、经济平衡分析、市场研判、土地整备、政策评估、完善手续等方面具有丰富的研究成果和实践经验,业务范围覆盖广州、佛山(南海、顺德、禅城、高明)、东莞、清远、河源、梅州等地区,致力于为政府、企业相关工作推进发挥积极作用。



撰稿:城市更新部 彭澍柯 
? 审核:田光明 叶进龙

编辑:林家镁 


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