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今日看点 | 深圳将推稳租金商品房试点项目,年租金涨幅不超5%;东莞划定420平方公里工业保护线

来源:??????2018/8/30 17:07:47??????点击:

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  今日看点

深圳将推稳租金商品房试点项目,年租金涨幅不超5%;东莞划定420平方公里工业保护线;官方新政!珠海将严执净地出让,严处开竣工违约项目!;新玩法!74万平番禺石楼留用地公开转让入市,打造商务金融,不竞价竞建面;8月份前三周60城土地流拍率攀升......


  深圳将推稳租金商品房试点项目,年租金涨幅不超5%

深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,深圳地铁和深业集团合资企业开发的塘朗城精品公寓将作为首批试点项目(高区248套、无缝接驳地铁),于明年推出。将采取严格的租金管制,一房一价、年一调(年租金不超过5%),面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民,在线申请后进入排队程序。

相关地,“稳租金商品房”是指房地产开发企业建设并组织运营,在一定期限内只租不售,接受政府主管部门的租金管控或引导,面向在我市工作的未购房居民出租的商品房。其基本特点是租金管控、不限对象、租房排队、有限租期、全流程在线。其中“有限租期”是指首次租赁期限为3年以内,可续租不超过两年,期满退租后可重新排队。


  东莞划定420平方公里工业保护线

8月29日上午,东莞市第十六届人大常委会第十六次会议召开。会议审议通过了《东莞市工业保护线专项规划》(以下简称《规划》),全市共划定420平方公里工业保护线支撑实体经济。划定的空间与市域产业空间发展、镇街产业发展结构充分衔接,形成“四带、十四区”的空间结构。市镇重要的工业园区和企业基本都纳入了工业保护线范围内。

工业保护线是指为保障工业、仓储、港口用地发展空间,由市人民政府提请市人大常委会审议通过后批准公布的,需要严格控制和保护的工业用地范围线。《规划》划定工业保护线规模为420平方公里,占规划建设用地规模的34.7%,其中工业红线规模为371平方公里,工业蓝线规模为49平方公里。

《规划》鼓励工业用地提升品质,提高开发强度。经市政府授权,工业保护线内工业用地申请提高容积率不超过3.0的,控规调整由原来的一般调整简化为微调,审批提速至少2个月;工业保护线内允许适量布局新型产业用地,但比例原则上控制在10%以内。


  官方新政!珠海将严执净地出让,严处开竣工违约项目!

8月28日,珠海市国土资源局发布《珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见》,意见指出,政府将进一步促进土地节约集约利用,加大闲置及开竣工违约项目用地处置力度,深入挖掘土地资源潜力,实现新时代经济高质量发展。

《意见》重点:

(1) 拟出让的土地应当符合宗地交付标准,未设置除土地所有权以外的其他产权,安置补偿落实到位,没有法律经济纠纷,地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确,具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。

(2)市国土资源局及各区政府(管委会)按照三年滚动方式做好经营性用地出让计划;当年度计划实行结束后,根据实际情况,对后两年出让计划及时进行调整,并增加一个年度的出让计划,形成新一轮经营性用地出让三年计划。经市政府批准后,市国土资源局应将年度经营性用地出让计划向社会公布。

(3)经营性用地严格按照“住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设,自约定开工截止之日起三年内竣工,其余经营性用地参照该期限实行”的规定实行。

(4)实行工业、产业用地出让分级管理制度,促进节约集约用地。

(5)设立开竣工时限台账,提前两个月函告督促用地单位开竣工,加大土地利用巡查力度,做到事前积极预防,事中及时处置,事后严肃追责。

(6)横琴新区和一体化发展区域参照本意见精神另行制定政策。

本意见自颁布之日起实施。


  新玩法!74万平番禺石楼留用地公开转让入市,打造商务金融,不竞价竞建面

广州公共资源交易中心挂牌转让位于番禺区石楼镇胜洲村经济留用地的国有土地使用权,该宗地面积294336平米(约441亩),计容建面735839平米,与以往的出让需要支付资金不同的是,该地块的底价是需要在买地后于地块内建设一共15万平方米的房产并交付给村经济社,而竞拍的增价幅度则是1300平的地上建筑面积。村经济社将按照价高(经济社分成物业面积最多)者得原则确定竞得人。挂牌转让宗地的具体情况如下:


根据挂牌转让条件,①竞得人应在该宗地上按照经济社确认的建设方案建设并交付竞投时承诺给经济社的分成物业,建设物业期间每年需向经济社支付1300万元土地租金;②竞得人应在经济社分成物业范围内或经济社认可的宗地其他范围配套向经济社交付负一层1500个小车位。增价幅度所增加面积平均计入其中1300套物业的建筑面积内。根据合作协议,这1300套物业(设置于二层及以上楼层,首层局部架空且首层层高4.8米),每套物业建筑面积不少于100平方米。在权益面积分配上,经济社分成物业占地面积不少于6亩,地下室占地面积不少于75亩。

此外,在竞买人准入条件方面,①不接受自然人及联合体竞买申请;②竞买人或其实际控股股东2017年资产总规模不低于1000亿元,应具备房地产开发一级资质,且关联企业具有建筑工程设计、施工总承包相关资质;③竞买人或关联企业在过去3年内,曾参与总用地面积不低于500亩的产业孵化器园区的规划和产业定位经验,并已合法取得孵化器园区开发权利;④为推动项目产业发展,竞买人或其关联企业需在本项目内设立创业投资基金。


  8月份前三周60城土地流拍率攀升

中金企业发布的最新数据显示,8月份前三周,持续监测的60个城市新房销售面积同比增长 22.2%,较7月份全月扩大3.6个百分点,土地流拍率上升至9.4%,而7 月份全月为7.3%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,从土地流拍的情况看,说明土地市场面临一定的压力,同时也说明市场开始回归理性。土地市场流拍其实是一些大城市的现象,很多中小城市表现还是不错的,所以从这个角度看,当前对于土地市场来说,有一定的降温,但绝对不是萧条。而土地价格走低本身也说明了一点,即土地市场资金管控比较严格的时候,房企拿地就会比较低调等。从土地出让金来看,其总体上还是呈现出逐年增长的态势。当然最大的问题是部分流拍的土地可能影响后续补库存和增加新房源,这需要警惕。

严跃进表示,土地流拍很大程度上说明了房企拿地比较谨慎,对于此类地产企业来说,拿地方面自然会有各种考虑,尤其是部分土地的性价比不高的情况下,拿地就会更加趋于保守。

中原地产研究数据显示,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。房企资金压力逐渐出现,从2016年9月份后全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续降低。2018年楼市继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。此外,部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。

中原地产研究数据显示,各地的土地出让金依然刷新纪录,但流标的现象已经越来越多。房企资金压力逐渐出现,从2016年9月份后全国一二线城市严格调控,这种情况下,房企资金压力越来越大,虽然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐渐增加,对非优质地块的积极性降低。叠加最近各种企业的融资压力大,使得房企拿地积极性持续降低。2018年楼市继续严格调控,这种情况下,大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低。此外,部分地块挂牌价格过高,也是出现流标的主要原因之一。


?本栏目稿件来源:城市更新产业发展中心、广州日报、新浪财经、城市更新产业发展中心、证券日报
?本栏目稿件整理:刘飘   编辑:张婉铧   审核:陈凯
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