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调研|省“三旧”改造协会和澳门美高梅4858.com研究院一行前往广州市城市规划展览中心及广州国际单位创意园调研

来源:美高梅手机版登录??????2018/8/10 9:06:16??????点击:

8月9日,广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会(以下简称省三旧改造协会)副会长、澳门美高梅4858.com研究院实行院长田光明、省“三旧”改造协会副秘书处长曾乐春、秘书处冯宇等一行30余人前往广州市城市规划展览中心及白云区时代·国际单位创意园调研。

调研组首先来到广州市规划展览中心,围绕四个方面展开,一是熟悉广州城市的历史变迁,通过透光混凝土墙、六脉渠图及“千年古道”模型,从时间和空间两个维度向大家勾勒出广州的发展版图演化,溯源城市肌理,领略古城变迁历程;二是零距离感受广州的城市格局,广州市全域全景沙盘和《广州:全球枢纽型网络城市》宣传片的完美配合,共同描绘广州城市空间格局和发展蓝图;三是感受城市规划的力量,规划展馆从广州三规合一、交通规划、地下空间利用总体规划等方面展示广州城市发展愿景;四是触碰城市更新的魅力。科技手段展示出的猎德村、冼村、琶洲村等旧村改造前后的各方面巨大变化,直观感受城市更新让生活更美好的画卷。

随后,调研组来到广州国际单位创意园,实地感受“工改创意园”。

一是参观由马务联和工业区12号旧厂房改建的广州市农民工博物馆,了解改革开放以来广大农民工的生产生活发展状况及对现代化建设的重要贡献,并深刻认识到农民工历史与产业转型息息相关,深刻感受城乡融合的发展历程。

二是从五个方面深入了解整个产业园区发展状况。园区规划合理:项目总规划建筑面积40万平方米,分四期开发,其中一、二期为写字楼产品,三期为公寓产品,四期正在规划中,拟定位方向为高新产业;配套设施完善:园区一站式综合服务配套全方位满足政务、商务、会务、展览等需求,设有街道政务服务中心、商业广场、国际会议中心、艺术中心等服务配套;运营模式先进:改变传统的物业空间管理转而提供专业的园区运营服务,通过“时代企业邦”有机整合专业服务资源和产业发展资源,构建一站式企业全生命周期发展服务平台,助力企业成长升级;设计理念新颖:秉承“生活艺术家”的设计理念,力邀万谷健志等设计名师为园区量身打造改造风格,突出外观特色,打造为绿化率高达60%的低密度办公园区;改造效果显著:凭借良好的园区设计和硬件环境,园区已吸引了650家来自大健康、时尚创意、互联网等产业的企业入驻,入驻率高达90%。同时目前园区产值达150亿元,创造税收15亿元。

三是集体讨论与交流。主要就土地整合、土地权属、改造成本、产业引入、产业发展、产业链条延伸、产业升级、园区配套完善、综合效益提升等细节问题进行深入探讨。

最后,调研结束之际,田博士从城市规划谈到国土空间规划、从旧厂改造谈到城市更新、从户籍二元制度谈到乡村振兴,再次深入浅出地梳理与总结了此次调研要点。这种由“理论联系实际,再由实际回归到理论”的案例讨论,使得大家对城市更新、“三旧”改造有了更深刻的感悟。

         

通过此次调研,大家形成了以下几点共识。一是城市有其自身发展的脉络和机理,城市更新需要敬重历史、敬重人文,聚焦满足人的需求为出发点;二是城市更新并非一定就要拆除重建,微改造同样能有大效果;三是产业引入及新兴产业的培育是城市更新的关键,更能带来持续的发展和效益;四是利用资本与设计的力量能有效盘活闲置工业区释放更大社会价值;五是先进运营模式能加快园区企业孵化及转型升级步伐;六是培育创新型、带动型、主导型产业集聚区和产业集群是提质增效推动经济高质量发展重要内容。

(稿件来源:潘琦莉 张明发)

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