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动态 | 美高梅手机版登录总裁罗少峰带队考察东京湾区城市更新与TOD开发项目

来源:??????2019/7/5 16:32:48??????点击:

为更好地助力粤港澳大湾区的建设与发展,学习先进地区的宝贵经验,6月26-27日,美高梅手机版登录总裁罗少峰、澳门美高梅4858.com研究院院长田光明带队考察东京湾区城市更新和TOD开发项目,实地调研了六本木新城、东京中城和新宿地铁站三个典型项目,澳门美高梅4858.com研究院总工程师陈凯、城市更新部部长叶进龙全程参与调研。

六本木新城项目

六本木新城,又称六本木之丘,位于日本东京闹区内的六本木,由森大楼企业主导开发,是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。

项目于1986年11月开始启动,开发商耗费14年时间与原业主协商谈判,整合了四百多个小地块,于2000年4月开工建设,2003年4月建成开业。项目地块面积约11.6公顷,净用地面积84801平方米,总建筑面积724524平方米,主要用途为办公、住宅、酒店、商业以及美术馆、电视台、学校等学问及公共设施,是一个典型多功能复合开发项目。开发商将其作为产业运营,以独特的运营方式,将其打造为东京的城市品牌,已经成为日本城市更新的标杆。

东京中城项目

东京中城,位于六本木的赤坂九丁目(旧防卫厅原址),与六本木新城由开发商自行整合私有土地进行开发不同,东京中城项目由开发商直接通过投标方式从政府获得土地使用权,于2007年3月建成,是紧随六本木新城完工的另一个大型城市综合体。项目地块面积102000平方米,净用地面积78400平方米,总建筑面积569000平方米,城内汇聚了写字楼、住宅、酒店、购物中心、美术馆、公园绿地等设施,为近年来日本的各都市再开发计划中规模最大者。

新宿地铁站

新宿站是日本东京都新宿区最主要的铁路枢纽,停靠包括东日本旅客铁道(JR东日本)、小田急电铁、京王电铁、东京地下铁及都营地下铁等多条运营线路。车站每日使用人次,以出入闸人次计算,JR路线为157万,属日本第1位、各机构总和则达每日364万人次,是世界上最高使用人次的铁路车站。新宿站实现了车站与上盖物业及毗邻区域土地的一体化开发,不仅方便了群众的工作与生活出行,还营造了浓厚的商业氛围,提升周边土地的价值和综合效益。

日本的城市更新与TOD开发走在全球的前列,给大家提供了很多宝贵的经验,调研组一致认为:

1、城市更新项目的混合开发、复合利用是必然趋势,单一用途、单一功能的开发难以充分提升土地的价值和综合效益;

2、城市更新需要更加注重城市品质的提升,以容积率转移的方式,鼓励改造主体预留道路、绿地等公益性用地,完善城市配套设施建设,并通过植入艺术气息、保留历史记忆的方式,整体提升项目内在品质和竞争力;

3、轨道站点区域的高强度开发、站点与周边区域土地的一体化开发,是破解当前土地资源稀缺和粗放利用的重要手段,将有助于改变城市发展形态、促进土地集约高效利用。

美高梅手机版登录总裁罗少峰认为,城市更新是推进粤港澳大湾区高质量发展的重要支撑工具,大家要结合此次实地考察情况,高度重视并进一步深化国外典型地区城市更新与TOD开发典型案例的分析与研究,总结先进经验,拓宽眼界,开拓创新,为湾区高质量发展贡献力量。

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澳门美高梅4858.com研究院隶属美高梅手机版登录,成立于2014年12月,是以国土空间政策改革、城市更新政策、乡村振兴战略实施研究为主要业务的研究机构,承载了美高梅手机版登录15年来在国土领域政策研究的沉淀与积累,是美高梅手机版登录攻克热点难点问题、提升专业服务水平、促进交叉学科融合、推进创新发展理念落地的先锋队和尖刀班。


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