行业动态

澳门美高梅4858.com每日资讯 | 佛山南海颁发首批历史遗留宅基地确权证书;深圳市土地整备利益统筹管理办法正式印发

来源:美高梅手机版登录??????2018/8/14 21:54:47??????点击:

1、佛山南海颁发首批历史遗留宅基地确权证书

8月13日,南海区举行首批历史遗留宅基地确权发证现场会,来自南海狮山、西樵的4位村民拿到了南海首批历史遗留宅基地确权证书,分别是一本农村住宅建设用地许可证和一本不动产权证书。这是南海区颁发的首批历史遗留宅基地补办证书,意味着南海区宅基地新政策的真正落地,南海区农村宅基地改革试点工作将进入全面政策试行和实施阶段

按照中央的统一部署,作为全国33个农村土地制度改革试点地区之一,南海区于2017年11月29日正式启动农村宅基地制度改革试点工作。试点以来,以敬重历史、实事求是的态度,构建了一套切实可行、公平合理、疏堵结合的农村宅基地管理制度体系。

除了历史遗留宅基地的政策鼓舞人心外,各镇(街)也按照2018年5月8日印发的《佛山市南海区农村宅基地权益资格认定办法》(南府办函〔2018〕131号)积极部署推进宅基地申请资格准入工作,这是南海区农村宅基地制度试点改革工作的核心创新之一,通过建立宅基地权益资格名录库,划定刚需人群,精准保障居住需求。

值得注意的是,今年是南海宅基地改革试点的收官之年,南海区国土局副局长简陆芽鼓励广大符合条件的村民尽快提交申请补办历史遗留宅基地确权证书。简陆芽透露,此次对历史遗留宅基地进行确权主要针对面积在80至150平方米、且没有超高的房屋。关于宅基地超高部分的明确标准将于今年10月份左右出台新办法


2、深圳市土地整备利益统筹管理办法正式印发

2018年8月9日,深圳规土委正式印发《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔2018〕6号)(以下简称《管理办法》),以期加快推进土地整备工作,保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目土地供应,解决土地历史遗留问题,促进城市发展和社区转型。

新版《管理办法》延续了《土地整备利益统筹试点项目管理办法(试行)》(深规土〔2015〕721 号)的主要内容,又在试点政策基础上重点对核算规则、留用地指标进行了优化,具有以下亮点:

取消整村统筹项目和片区统筹项目分类,统称为利益统筹项目;

明确土地的货币补偿。除了地上建构筑物按重置价补偿外,明确项目范围未完善征转补偿手续土地按照所在区域工业基准地价的50%进行补偿;

深化利益共享用地核算规则。改变《试点办法》“一刀切”的做法,根据项目范围的现状容积率分段核算利益共享用地,最高返还比例可以达到50%;

新增留用地指标出路。对于无法在项目范围内安排留用地的,《管理办法》新增留用地指标中的利益共享用地和合法用地可与本街道城市更新项目统筹处理,或直接落在经济关系未理顺的已建成区域并由继受单位拆除重建。按照这两种方式安排留用地的,其合法用地部分按照等土地面积核算,利益共享用地部分上浮50%的指标;

细化留用地建筑面积核算,增加保障房配建要求。留用土地规划建筑面积由基础建筑面积、配套建筑面积和共享建筑面积三部分构成。要求在留用土地的共享建筑面积中安排 60%的建筑面积用于保障性住房、人才公寓或创新型产业用房,由政府或政府指定机构回购;

简化留用地地价计收。留用土地划为工业用地的,按照现行公告基准地价的10%缴交地价;规划为居住用地、商业服务业用地的,结合《留用土地规划建筑面积核算规则》,按照基础建筑面积和共享建筑面积分段计收地价,其中基础建筑面积部分按照现行公告基准地价的10%缴交地价,共享建筑面积中归属于继受单位的部分按照现行公告基准地价的100%缴交地价。


3、广州市委书记张硕辅强调统筹推进产业发展和城市更新

8月13日,广州市委书记张硕辅到广州塔、琶洲互联网创新集聚区、广州创投小镇、海珠湿地,就加快推进重点产业项目建设、城市规划建设和更新改造、产业园区转型升级、生态环境保护等开展调研

张硕辅对海珠区经济社会发展取得的成绩给予充分肯定。他强调,海珠区是广州的中心城区,既有新城又有老城,还有不少城中村,战略性新兴产业发展势头好,传统产业转型升级任务艰巨,机遇与挑战并存。要深入学习贯彻习大大新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,进一步强化政治担当和使命担当,做到“两个坚决维护”,激发干事创业精气神,改革创新、攻坚克难、埋头苦干,在践行新发展理念上作示范,勇当“四个走在全国前列”排头兵。加快推进琶洲互联网创新集聚区建设,建立项目建设协调推进机制,提高政务服务效率,优化营商环境,加快产业导入,打造新一代信息技术、数字经济的产业高地和人才高地。坚持规划引领,制定完善配套政策措施,有力有序推进城中村、老旧小区和村社集体物业成片连片更新改造,加大违法建设治理力度,完善公共服务配套设施,带动推进商贸批发等传统产业转型升级,打造一批创新创业平台,提升城市环境品质,为吸引各类人才创新创业提供生产生活条件。扎实推进污染防治攻坚战,加强水环境治理,擦亮海珠湿地生态名片。加强基层党组织建设,提高基层干部做群众工作的能力,深入推进更干净更整洁更平安更有序城乡环境建设,营造共建共治共享社会治理格局,持续提升人民群众获得感幸福感安全感。


4、海南严格建设用地出让控制指标监管

8月14日,海南省出台《海南省建设用地出让控制指标(试行)》(以下简称《指标》)和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的引导意见》(以下简称《引导意见》),明确提出海南将实行最严格的节约用地制度,将设定单位土地投资强度、产值、税收等相关用地效益指标作为土地供应的门槛,并约定履约要求和土地退出机制,倒逼企业提高土地开发利用效益

《指标》和《引导意见》适用于六类园区内以出让方式供应各类经营性用地,以及六类园区外向“十二个重点产业”出让土地的情况,不包含非经营性的基础设施、公共服务设施、保障性住房等项目用地,以及六类产业园区内非住宅类生活服务配套设施用地;针对不同的产业类别、不同的区域,分别设定了投资强度、年度产值和年度税收等三项控制指标。

《引导意见》提出对房地产以外的产业,土地供应时可设定“弹性年期”。“弹性年期”的约定不能超过3年,首期年限一般不超过5年为鼓励发展适应国际旅游岛、省自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的现代服务业等产业项目,属于旅游产业、会展业、医疗健康产业、低碳制造业、医药研发、高新技术研发和教育学问体育产业的,可延长至不超过10年;属于国防科技工业军民融合项目的,可以延长至不超过15年。同时,为加强协议履行和监管,建立了履约评价制和土地退出机制。对税收、投资强度和产值达不到约定标准的,按约定总额和实际上缴额的差值或相应比例缴纳违约金;对税收达不到约定标准30%或者投入和产出达不到约定标准50%或者超期未竣工的,可以按照约定在退还已缴纳土地出让价款后收回土地使用权。


5、广州成交5宗普通商品住宅用地

8月13日,广州共成交5宗普通商品住宅用地,用地面积19.4万平方米,建筑面积47.5万平方米,成交总价64.4亿元,其中花都凤凰路地块二中有12000平方米住房由花都区政府指定部门回购。

本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域,总建筑面积47.5万平方米,是我市继续加大普通商品住房用地供给的又一行动,将有效保障我市房地产市场的住宅用地需求,促进我市房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购12000平方米住房,或将全部用作公共租赁住房,体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措此次回购住房的使用,将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

下一步,广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神,继续加大普通商品房用地的供给,同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措,有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给


(本栏目稿件来源:佛山资讯网、城市更新产业发展中心、信息时报、海南省国土资源厅、广州日报)

XML 地图 | Sitemap 地图