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今日看点 | 东莞出台新型产业用地管理办法、杭州出台房屋征收补偿标准、广东建高标准厂房可返用地指标、回龙观年内建1200套租赁房

来源:??????2018/9/14 10:13:12??????点击:

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  今日看点

东莞市新型产业用地(M0)管理办法带来利好;杭州市出台国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准;广东省省级开发区建设高标准厂房 容积率超2.0可返用地指标;北京:回龙观年内建1200套租赁房;广州设计之都有望年底开建 打造大湾区最大设计产业群............


  东莞市新型产业用地(M0)管理办法带来利好

近日,东莞正式印发了《东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法》(以下简称《办法》)。9月13日,东莞市城乡规划局对《办法》的导向、思路及相关主要条款作出解读。

一、鼓励自持开发、规模开发、“工改M0”。新型产业用地(M0)融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等创新型产业功能以及相关配套服务的用地。坚持产业导向,鼓励自持开发。设置主体认定条件,对企业给予地价优惠;分割转让需求的企业,从税收贡献、履约监管等方面设定刚性条件。坚持品质导向,鼓励规模开发。可分割M0要求用地面积在50亩及以上;用地面积少于50亩的仅限企业自用,不可分割。支撑新型产业项目统一规划、功能适当混合,打造产城人融合发展的城市综合体。坚持规划导向,鼓励先行先试。明确优先在广深科技创新走廊、广深高速公路两侧、市镇联合重点招商区域、市区和临深片区进行先试先行,待条件成熟后再向全市铺开。坚持集约导向,鼓励“工改M0”。将M0用地作为全市“工改工”、连片“三旧”改造的政策推进器,支撑旧工业园活化更新,引导传统制造业转型升级。

二、鼓励较高强度开发,可设置小型商业。在新型产业用地的布局上,各园区、镇街工业保护线内新型产业用地(M0)总量不超过辖区工业保护线总规模的10%,鼓励成片、规模开发。在规划设计创新方面,规定容积率原则上大于3.0、不超过5.0。建筑设计方面,规定研发设计用房允许参照办公建筑进行设计,配套宿舍允许参照公租房标准进行设计。配套设施方面,支撑打造配套完善的产业社区,明确可设置小型商业、配套宿舍等公共服务、市政配套设施,不得建设大型商场等。在地价计算标准上,经测算,不可分割转让的新型产业用地出让底价约为普通工业用地的1.2—2.0倍(与容积率挂钩)。 


  杭州市出台国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准

9月13日,杭州市政府公布《关于调整杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准的通知》,主要内容包括:

一、适度上调临时安置费标准。经测算,住宅和非住宅房屋租赁市场的平均价格与2016年度相比有较大幅度的上涨,住宅一至五类地段上涨约30%,六至九类地段上涨约40%,十至十二类地段上涨约50%;综合用房一至五类地段上涨约5%,六至十二类地段上涨约10%;商业用房整体幅度上涨约40%,工业用房一至八类地段上涨约10%,九至十二类地段暂未上涨。据此,对临时安置费标准作了相应上调。

二、适度上调临时安置费每户“保底”标准。根据杭州市现实情况,拟上调至每户每月不低于2100元。新设定了根据面积保底的标准,即住宅房屋建筑面积低于48平方米的,也可结合所处地段临时安置费标准按48平方米计算。

三、适度上调住宅房屋搬迁费标准。经市场调查,搬家装运费约600元左右,因此,住宅搬迁费标准拟适度上调至每户1800元。非住宅房屋搬迁费用比较复杂,因此按实支付。


  广东省省级开发区建设高标准厂房 容积率超2.0可返用地指标

日前出台的《广东省降低制造业企业成本支撑实体经济发展的若干政策措施(修订)》(以下简称“新十条”)推出一系列重大举措。专家认为,“新十条”重点更明确,抓手更到位,落实的时间表和路线图也更具体。

一、支撑和鼓励建设高标准厂房和工业大厦。国家级和省级开发区、产业转移园区(产业转移集聚地)建设的高标准厂房和工业大厦用地,经所在地地级以上市政府确认其容积率超过2.0并提出申请后,所使用的用地计划指标可由省级国土资源主管部门予以返还。

二、培育七大新兴支柱产业。培育制造业新兴支柱产业,重点发展七个规模大、效益好、技术领先、产业支撑带动强、资源消耗低、未来3-5年有望实现万亿元产值规模的新兴支柱产业。“对新一代信息技术、高端装备制造、绿色低碳、生物医药、数字经济、新材料、海洋经济等七大方向标志性重大项目落地、关键核心技术攻关、重大兼并重组、颠覆性创新成果转化将根据具体情况运用广东省产业基金等给予重点支撑。


  北京:回龙观年内建1200套租赁房

北京市住建委近日发布消息,会同昌平区深入研究回龙观天通苑地区居住现状后,将在回龙观镇三合庄村建设1200套集体土地租赁房,预计年底前可开工建设。市住建委方面先容,已会同昌平区政府加快推进回龙观镇三合庄村8万平方米1200套集体土地租赁房建设。该项目已取得项目占地批复,正办理立项手续。住建部门正在引导区政府和建设主体,优化设计方案,按照优化营商环境政策纳入“多规合一”协同平台,优化工作流程,简化办理规划许可、施工许可等相关手续,预计年底前可开工建设。


  广州设计之都有望年底开建 打造大湾区最大设计产业群

日前,《广州设计之都地块控制性详细规划》获广州市规委会审议通过。根据规划,广州设计之都落户白云区,拟打造粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群。规划区内将塑造一条贯通的设计云谷花园,并沿其两侧打造小街区式的设计总部花园。会上透露,该项目此前已进行招商,有望于年底动工建设。

一、交通:打造“小街区密路网”,至少规划654个停车位。打造“小街区,密路网”的设计总部集聚区:增加支路网密度,细分地块,构建“毛细血管”式的通达系统;交叉口间距由原控规的150-320米,细化为50-120米。规划计划提高支路密度,从7.1公里/平方公里提高至15.8公里/平方公里,并增设地下车行通道联通各主要地下停车场等,项目范围内的公共停车不少于654泊位,新增公共停车场1座,并设置不少于196泊充电泊位。

二、空间:塑造贯通的设计云谷花园,打造高低起伏天际线。规划提出塑造一条贯通设计之都的设计云谷花园,呈楔形,宽度在36-100米之间,用地面积2.1公顷,东连黄边地铁站,西连二矿学问公园。规划优化间主界面及天际线:以中央云谷为核心,呈现内低、中高、外低三个层级的高度变化。

三、设施:生活配套建筑17.43万平方米,建造设计展览中心。在公共服务设施上,规划称将注重生活与产业配套相结合,提供复合多元的城市服务。设计办公:生活配套:生产配套比为56:22:22。其中,设计办公建筑面积为44.82万平方米,生活配套与产业配套建筑面积17.39万平方米。


?本栏目稿件来源:南方网、杭州市政府信息公开网、金羊网、新浪网
?本栏目稿件整理:申云雷   编辑:梁晓静   审核:陈凯
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